Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten Menschen ein wichtiger Schritt im Leben und ein emotionales Ereignis. Trotz aller Vorfreude achten viele nicht auf die Kaufnebenkosten und konzentrieren sich ausschließlich auf den Kaufpreis.
Damit sie gut vorbereitet sind, erläutern wir die anfallenden Nebenkosten in diesem Beitrag. Wir haben für Sie alle Nebenkosten zusammengefasst, die bei einem Immobilienkauf anfallen:
Notar- und Grundbuchgebühren sind unvermeidbare Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie, erst durch die notarielle Beurkundung wird der Immobilienkauf rechtskräftig. Auch für die rechtsgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch wird eine Gebühr erhoben. Insgesamt belaufen sich die Kosten für den Notar und die Umschreibung im Grundbuch auf ca. 2 Prozent des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer wird fällig , sobald Sie Besitzer der neuen Immobilie sind. Hierbei handelt es sich um eine direkte Abgabe an den Staat und die jeweilige Kommune. Die Steuer ist auf den Kaufpreis zu zahlen und beträgt in Österreich im Höchstsatz derzeit 3,5 Prozent. Eine Ausnahme bildet die Übertragung der Immobilie an Familienangehörige. Bei einem Wert unter 400.000 Euro sind nur 2 Prozent und bei einem Wert unter 250.000 Euro nur 0,5 Prozent zu zahlen. Unabhängig von der Höhe der Gebühr ist diese spätestens einen Monat nach Erhalt des Gebührenbescheids zu entrichten.
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und begleitet den gesamten Kaufprozess. Für diese Leistungen erhält der Makler eine Provision, die Sie ebenfalls in den Nebenkosten einkalkulieren sollten. Bei erfolgreichem Abschluss erhält der Makler in Österreich bis zu 4 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die Provision variiert jedoch je nach Region und Marktlage.
Alle Nebenkosten zusammen machen in der Regel 10 bis 12 Prozent der Gesamtsumme aus. Um finanzielle Überraschungen und Engpässe zu vermeiden, sollten Sie Ihre Finanzplanung frühzeitig erstellen und die Nebenkosten mit einbeziehen.
Wir von Amade Immo & Bau helfen Ihnen nicht nur bei der reibungslosen Abwicklung, sondern unterstützen Sie auch bei der transparenten Berechnung aller anfallenden Kosten. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch – wir helfen Ihnen gerne weiter!