Eine Sanierung oder ein Umbau kann den Verkaufspreis einer Immobilie steigern. Bevor Sie aber verschiedene Maßnahmen umsetzen, ist es ratsam, wertsteigernde Maßnahmen zu definieren und professionell umsetzen zu lassen. Wir geben Tipps, wie Sie den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie in Sankt Johann und Umgebung erzielen können.
Welche Sanierungsmaßnahmen tatsächlich den Wert der Immobilie steigern, hängt von individuellen Faktoren ab. In jedem Fall sollten Mängel beseitigt werden, die die Bausubstanz und die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigen. Das gilt unter anderem für Schimmelschäden im Bad oder einen feuchten Keller. Auch Schäden am Fundament oder ein defektes Dach sollten vor dem Verkauf saniert werden. Das steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern erleichtert auch den Verkaufsprozess.
Im Übrigen: Alle Mängel, die zum Zeitpunkt des Verkaufs bekannt aber nicht erwähnt werden, können zur Rückabwicklung des Verkaufs führen oder erhebliche Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.
Die Heizungsanlage ist ein wichtiger Einflussfaktor für den Marktwert der Immobilie, aber nicht immer lohnt es sich, eine alte oder defekte Anlage vor dem Verkauf auszutauschen. Denn immer mehr Menschen möchten von der Öl- oder Gasheizung auf erneuerbare Energien umsteigen und führen nach dem Kauf ohnehin eine energetische Sanierung inklusive Heizungsaustausch durch. Zudem muss man die Lieferzeiten für Heizungen und ggf. den Personalmangel für die Installation berücksichtigen, sodass der Austausch mitunter den Verkaufsprozess verzögern könnte.
Ein höherer Verkaufspreis ist in der Regel dann erzielbar, wenn man mit den Sanierungs- und Umbaumaßnahmen mehr Kaufinteressenten anlockt bzw. eine neue Zielgruppe erschließen kann. Das könnte beispielsweise bei sehr alten Immobilien die Umgestaltung des Grundrisses betreffen. Viele Käufer wünschen sich heute einen offenen Grundriss mit viel Tageslicht und wenigen Barrieren.
Wenn Sie Sanierungen oder einen Umbau planen, um den Verkaufspreis zu erhöhen, müssen Sie alle Kosten einkalkulieren – beispielsweise auch Kosten für eine Unterkunft. Diese können anfallen, wenn Sie eine Komplettsanierung der Immobilie durchführen und die Räumlichkeiten nicht bewohnbar sind. Diese Kosten schmälern dann wiederum den Verkaufserlös. Entscheidend ist daher, dass Sie sämtliche Kosten vor der Sanierung berechnen – und gleichzeitig den potenziellen Wertzuwachs fachgerecht kalkulieren lassen. Nur dann können Sie sichergehen, dass sich eine Sanierung oder ein Umbau wertsteigernd auf den Verkaufspreis auswirkt.
Lassen Sie sich am besten hierzu von erfahrenen Fachleuten beraten, um den passenden Preis für Ihre Immobilie in Sankt Johann und Umgebung zu erzielen. Nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren einen Beratungstermin.